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  • 2020房價有可能翻一倍嗎?

    Date:2019-11-4 15:59:46Hits:10

    絕對不可能!我們從幾個數據先來分析:

    中國房產總市值65萬億美元,大約450萬億人民幣,已超過美國+歐盟+日本總和,后者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。

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    如果2020年中國的房價再翻一倍,市值無疑等于900億元人民幣,這樣的泡沫導致的結果是難以想象的,所以絕對不可能!

    房地產在過去的20年里確是我們實體經濟,企業發展,以及經濟增速的重要支柱。但是在這幾年以來,房地產的上升空間已經縮小,給經濟帶來的增長速度放緩,長期刺激房價上漲,無疑還會拖累實體的增速。

    我們可以明顯看到,房價不斷上漲,導致了實體商鋪的租金日益劇增,但是經濟沒有出現一個較大程度的上揚,那結果就是大家的消費意愿放緩,消費實力下降,導致的是實體的運營成本不斷提高,但是收益卻屢屢創新低,自然演變為更多的人不愿意創業,不愿意干實體。

    所以,房價不能繼續上漲,房價翻個倍,租金上漲更嚴重,實體更沒人去做,大家也更要勒緊褲腰帶生活了。

    目前中國大部分的杠桿都是集中在房地產的,這對于一個國家來說是相當有風險的。我們知道日本的金融危機,以及美國的次貸危機都是因為房地產而發生的??梢哉f世界上90%的金融危機都是直接或間接和房地產有關系。

    那么過大的杠桿進入地產,可能直接導致的就是風險的加劇。

    如果在2020年房價繼續上漲一倍。無疑,居民杠桿也會大幅提升,這不是刺激泡沫孳生嗎?絕不可能!造成的就是房價過高,市值過大,杠桿過盛的結果,對于一個發展中的國家來說是不太健康的。

    相關數據顯示,中國城鎮居民在1998年收支結余的18.9%用于買房,到2008年,這一數據變成了56.7%,而在2018年,這一數據是93.9%,到了2019年6月,這一數據是110.8%,這意味著維持生存的基本開支都難了,中國消費者幾乎全部的資金都用于買房了。

    房價上漲是需要資金沉淀和供給的。說白了,在2014-2015年里,A股走出了一波大級別的牛市行情,讓許多人都賺到了錢。既然口袋里有了錢,自然會投入房產進行剛需、改善、投資,那么房價一漲大量的跟風者就會開始買房投機,炒作,從而推動了當時房價的快速上漲。

    但是,如今我們離當時的房價上漲時間僅僅過去了3-4年的時間,大量的居民手里不僅沒有積累到一定的存款,而且還背負著上一輪房產遺留下來的貸款和債務。

    再加上現在的金融市場不景氣,牛市也未曾到來,自然沒有更多的資金去購房,去投資,去炒房。那房價哪來的活水資金來刺激上漲呢?

    我們要知道,目前房地產的吸金效果太強了,導致金融市場的融資能力大幅下降,而居民的配置又主要以房地產為主,忽略了金融市場的實力。這種現象是一定會改變的,因為對于發達國家來說,金融市場才是主戰場,它們融資效果要遠遠好于地產,風險對抗能力也強于地產。

    所以我們未來勢必會朝著發達國家去演變,那么從這個角度來看,未來的資金也是引導流入金融,而不是房產的,那自然不會讓房價在2020年繼續暴漲,甚至達到1倍的漲幅。

    綜合來看,2020年許多個股上漲1倍我還是覺得挺靠譜的,房子繼續上漲一倍,難上加難!因為現在已經有明顯的跡象表明,國家在執行“住房不炒”,清理不良資產和貸款。同時也在引導大量的外資,長線資金進入金融市場。2020年可能就是一個周期的轉變點。

    萬物都有周期和輪回,中國的10年房地產牛市周期已經臨近尾聲,而未來的10年我更看好金融市場的長牛周期開始!

    轉自:今日頭條